يحمي عقد الإيجار المسجّل المالك والمستأجر معاً. فهو مطلوب لتوصيل المرافق وكفالة الإقامات، ولحل أي نزاع إن حدث. لكن النظام يختلف من إمارة إلى أخرى. وإليك لمحة للملاك.
| الإمارة | طريقة تسجيل عقود الإيجار |
|---|---|
| دبي | نظام إيجاري، تحت إشراف دائرة الأراضي والأملاك ومؤسسة التنظيم العقاري |
| أبوظبي | نظام توثيق عبر منصة داري |
| الشارقة | التصديق عبر بلدية الشارقة |
| عجمان | التسجيل لدى دائرة البلدية والتخطيط |
| رأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين | التسجيل لدى البلدية المحلية المختصة |
دبي: إيجاري ومؤشر الإيجارات
في دبي يجب تسجيل كل عقد إيجار في نظام إيجاري. وترتبط زيادة الإيجار عند التجديد بمؤشر الإيجارات من ريرا، الذي يقارن الإيجار الحالي للوحدة بمتوسط إيجار العقارات المماثلة في المنطقة. ولتعديل الإيجار أو الشروط عند التجديد، يجب على المالك إخطار المستأجر قبل 90 يوماً على الأقل من انتهاء العقد.
أبوظبي: توثيق
يؤدي نظام توثيق في أبوظبي الغرض نفسه الذي يؤديه إيجاري. ويتم التسجيل حالياً عبر منصة داري الرقمية للعقارات في الإمارة.
الشارقة والإمارات الشمالية
في الشارقة تصدّق البلدية عقود الإيجار، وتنظر مراكز فض المنازعات الإيجارية في النزاعات. أما عجمان ورأس الخيمة والفجيرة وأم القيوين فتسجّل كل منها عقود الإيجار عبر أنظمتها البلدية الخاصة.
ما ينبغي لمدير العقار فعله
- تسجيل كل عقد جديد فوراً والاحتفاظ بنسخة منه.
- متابعة تواريخ الانتهاء وإرسال إخطارات التجديد قبل الموعد القانوني بوقت كافٍ.
- مراجعة أي زيادة وفق القواعد المطبقة في الإمارة.
- الاحتفاظ بسجلات الدفعات والتأمين وحالة الوحدة جاهزة تحسباً لأي نزاع.
تتغير اللوائح، لذا تحقق دائماً من المتطلبات الحالية لدى الجهة المختصة. تتولى أسبن برايم للعقارات التسجيل والتجديد للملاك في دبي والشارقة وعجمان. تواصل معنا لمعرفة المزيد.
